ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

12.07.2024 на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) опубликован Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее-Закон № 176-ФЗ).
В числе важных изменений, внесенных в Налоговый кодекс РФ – значительное повышение государственной пошлины, установленной ст. 333.33 НК РФ.
В частности, корректируется механизм уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектами недвижимости (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НЕ РФ).
Фиксированные размеры госпошлины будут использоваться в случае, если речь идет об объекте недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн руб. (для физических лиц) и 22 млн руб. (для организаций). При этом сами размеры по сравнению с нынешними повысятся вдвое: для физических лиц – с 2 000 руб. до 4 000 руб., для организаций – с 22 000 руб. до 44 000 руб.
Если же кадастровая стоимость недвижимости превышает указанные значения, то пошлина составит:
- для физических лиц – 0,02% кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на данный объект недвижимости, и не более 500 000 руб.;
- для организаций – 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб.
При этом отмечено, что при расчетах государственной пошлины относительно кадастровой стоимости сумма государственной пошлины, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.
Аналогичные изменения расчета государственной пошлины в зависимости от кадастровой стоимости внесены в пп. 22.1 ст. 333.33 НК РФ:
за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом
-в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость
которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 22 000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,1 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,1 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.
В два раза вырастут размеры государственных пошлин, предусмотренные следующими подпунктами:
24)	за	государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей; (сейчас 350)
25)	за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, - 700 рублей; (сейчас 350)
26)	за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 200 рублей; (сейчас - 100)
27)	за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 настоящего пункта: для физических лиц - 700 рублей; (сейчас 350) для организаций - 2000 рублей; (сейчас 1 000)
27.1)	за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования - 2 000 рублей; ( сейчас 1000)
27.2)	за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости:
для физических лиц - 700 рублей; (сейчас 350) для организаций - 2 000 рублей; (сейчас 1000)
28.1)	за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:
       для физических лиц - 400 рублей; (сейчас 200) 
       для организаций - 1200 рублей, (сейчас 600)
       30) за государственную регистрацию: 
договора участия в долевом строительстве: 
для физических лиц - 700 рублей; (сейчас 350) 
для организаций -12 000 рублей; (сейчас 6 000).
Новой редакцией пп. 29 предусмотрен размер пошлины за государственную регистрацию
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 2000рублей; (сейчас 1 600)
смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, -1000 рублей; (сейчас 350)
Устанавливаются пошлины за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, а также за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:
22.2)	за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 настоящего пункта:
для физических лиц - 2000 рублей; для организаций - 22 000 рублей;
22.3)	за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости;
для физических лиц -1000 рублей; для организаций - 2000 рублей;
22.4) за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:
для физических лиц:
-в	отношении	объекта	недвижимости,	кадастровая	стоимость
которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 6000 рублей;
-в	отношении	объекта	недвижимости,	кадастровая	стоимость
которого превышает 20 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем четвертым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 2000 рублей;
для организаций:
-в	отношении	объекта	недвижимости,	кадастровая	стоимость
которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 66 000 рублей;
-в	отношении	объекта	недвижимости,	кадастровая	стоимость
которого превышает 22 000 000 рублей, - в размере суммы государственной пошлины, исчисленной в соответствии с абзацем седьмым подпункта 22 настоящего пункта и увеличенной на 22 000 рублей.
Добавлены пп. 24.1 и 25.1 предусматривающие уплату государственной пошлины:
24.1)	за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 1000 рублей;
25.1)	за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения -1000 рублей.
Вводится положение, предусматривающее уплату госпошлины в двойном размере для случая осуществления «ускоренной» государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета (за один рабочий день), который в ближайшее время будет предусмотрен в Законе о регистрации ( п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ)
Законопроектом № 556069-8 предусмотрено дополнить ст. 16 Закона о регистрации пунктом п.1.1., согласно которому, в соответствии с перечнем видов регистрационных действий, определенным органом регистрации прав и размещенным на официальном сайте, при наличии в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав соответствующей отметки, предусматривающей осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с п. 15 части 1 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены в срок не более одного рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, а также сведений об уплате государственной пошлины в размере, установленном пунктом I1 статьи 33333 НК РФ.
Также Налоговый кодекс РФ дополнен статьей 333.34-1 «Особенности уплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе в связи с изменением сведений об объектах недвижимости».
Установлено, что в случае, если при осуществлении государственного кадастрового учета созданных здания, сооружения, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в них помещений и (или) машиномест, в том числе помещений, относящихся к имуществу общего пользования, государственная пошлина, предусмотренная пп. 22.2 и 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается только за осуществление государственного кадастрового учета здания, сооружения или за осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, сооружение. Государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета помещений и (или) машино-мест в таком случае не уплачивается.
В случае осуществления государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании или сооружении, сведения о которых содержатся в ЕГРН, государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном пп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в отношении каждого такого помещения и (или) машино-места.
В случае осуществления государственной регистрации прав на все помещения и (или) машино-места, сведения о которых содержатся в ЕГРН, государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в отношении каждого такого помещения и (или) машино-места.
В случае осуществления одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на все помещения и (или) машино-места, расположенные в здании или сооружении, сведения о которых содержатся в ЕГРН, государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном пп. 22.4 п. 1 статьи 333.33 НК РФ, в отношении каждого такого помещения и (или) машино-места.
В случае, если в результате реконструкции здания, сооружения изменены их параметры (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), в связи с чем осуществляется государственный кадастровый учет изменений характеристик расположенных в них помещений, машино-мест или осуществляется государственный кадастровый учет созданных и (или) образованных помещений, машино-мест, государственная пошлина, предусмотренная пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 ПК РФ, уплачивается только за осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик таких здания, сооружения. Государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест, а также за осуществление государственного кадастрового учета помещении, машино-мест в таком случае не уплачивается.
Вышеуказанные изменения вступают в силу с 1 января 2025 года.
Некоторые изменения вступают в силу со дня официального опубликования.
Так, признан утратившим силу пп.23 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, предусматривающим уплату государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении в размере 200 рублей.
Также согласно изменениям, внесенным в ст. 333.35 НК РФ, государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении, (п. 39).
Ознакомиться с текстом Закона № 176-ФЗ можно в справочных правовых системах.